Odwrócona hipoteka – o co w tym chodzi?

Ostatnio głośno zrobiło się o tzw. odwróconej hipotece. Stało się tak po tym jak Ministerstwo Finansów ogłosiło, że projekt ustawy dotyczącej odwróconego kredytu hipotecznego jest już gotowy i zostanie w najbliższym czasie przedstawiony. My wyjaśniamy, co to za rodzaj kredytu, dla kogo i jakie są jego wady i zalety.

Na jakich zasadach działa odwrócona hipoteka?

To kredyt skierowany do osób w wieku emerytalnym, które są właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości. Jest to rozwiązanie odwrotne do tradycyjnej hipoteki. Oznacza to, że właściciel mieszkania „sprzedaje” bankowi swoje mieszkanie w zamian za świadczenia pieniężne w postaci rat miesięcznych lub jednorazowej wypłaty – kwota ta jest wolna od podatku!

W tym „sprzedanym” mieszkaniu klient może mieszkać do śmierci. Następnie bank staje się pełnoprawnym właścicielem jego mieszkania i może je sprzedać. W ten sposób odzyskuje kwotę, którą wcześniej wypłacił, powiększoną o odsetki. Jeżeli cena sprzedaży lokalu przewyższa taką sumę, to nadwyżka trafia do spadkobierców.

Jakie są wady takiego rozwiązania?

Kwota kredytu nie jest ustalana na podstawie całej wartości nieruchomości. W praktyce może oznaczać to, że wysokość rat wypłacanych klientowi zostanie ustalona zaledwie z połowy wartości lokalu. Emeryt musi też pokrywać koszty takie jak ubezpieczenie, utrzymania lokalu w niezmienionym stanie oraz nie może go wynająć.

Aktualnie banki nie oferują tego typu kredytów, gdyż nie ma odpowiednich rozwiązań prawnych. Już wkrótce może się to zmienić, jeżeli właściwa ustawa wejdzie w życie.

Źródło:
wł