Spadające ceny mieszkań mogą nie być zbytnio odczuwalne dla osób kupujących teraz mieszkania na kredyt. Na wysokość miesięcznych rat ma wpływ nie tylko niższa już cena zakupu nieruchomości, ale też marże bankowe, które obecnie rosną. O kredyt teraz trudniej niż w szczycie hossy mieszkaniowej, a średnie marże kredytów hipotecznych w złotówkach wzrosły z ok. 1 do 2,8 proc.
W przypadku zaciągania kredytu hipotecznego złotówkowego na 30 lat, dopiero zakup mieszkania tańszego o 20 proc. (niż w okresie udzielania kredytów z niższymi marżami) powodowałby niewielkie oszczędności w miesięcznej racie kredytu. Oczywiście im krótszy okres kredytowania tym większe oszczędności z tytułu spadków cen mieszkań. Im krótszy jest okres spłaty kredytu, tym mniejsze znaczenie w wysokości raty odgrywa jej część odsetkowa. Zatem cała rata mniej odczuwa jakiekolwiek zmiany w oprocentowaniu kredytów.
Chętni na zakup mieszkania za pieniądze z kredytu muszą rozważyć, czy warto czekać na dalsze spadki cen, tym samym ryzykując wzrost kosztów obsługi kredytowej.
Wygodnym rozwiązaniem zdaje się być zakup mieszkania możliwie najtańszego, za kredyt nawet droższy niż dotychczas. W końcu można liczyć na to, że warunki zaciągania kredytów i tak się kiedyś poprawią – wtedy można będzie zastąpić obecny kredyt – kolejnym i równocześnie korzystniejszym. Oczywiście istnieje ryzyko, że ten okres oczekiwania na możliwość zrefinansowania kredytu (zastąpienia go nowym) mocno się wydłuży i nie będzie to już wystarczająco opłacalne.
Źródło:
wł
